nice3388 님의 블로그

경매 입찰에서 가장 중요한 것은 낙찰가 설정이고,그 기반이 되는 것이 바로 해당 물건의 ‘실제 시세’입니다.하지만 일반 매물과는 달리 경매 물건은 내부를 확인하기 어렵고,공식적인 시세 정보도 부족해 시세 예측에 어려움을 겪는 투자자가 많습니다.특히 지역마다 부동산 시장의 흐름이 다르기 때문에,서울, 수도권, 지방, 신도시, 구도심 등 입지에 따른 시세 예측 방법에도 차별화된 전략이 필요합니다.이번 글에서는 지역별 경매 아파트 시세를 예측하는 방법과 실전 활용 팁을 정리해드립니다.  수도권 아파트는 실거래가 추세와 낙찰가율 흐름을 함께 본다수도권 아파트는 거래량과 정보가 풍부한 편이기 때문에국토교통부 실거래가 공개 시스템 + 최근 낙찰가율 흐름을 병행해 예측하는 것이 좋습니다.예측 방법:국토부 실거래가 시..

경매 투자에서 ‘입찰가 산정’은 가장 핵심적인 의사결정입니다.수익이 나느냐, 손해를 보느냐는 입찰가 하나로 결정된다 해도 과언이 아니죠.그런데 많은 투자자들이 입찰가를 설정할 때 불완전한 정보나 주관적인 판단에 의존하다가결국 낙찰 후 예상보다 낮은 수익률 또는 심지어 손실을 경험하게 됩니다.이번 글에서는 경매 입찰가 산정 시 초보자들이 흔히 저지르는 실수들을 정리하고,이러한 실수들을 미리 방지하는 방법을 실전 중심으로 소개합니다. 감정가를 기준으로 입찰가를 정하는 실수가장 흔한 실수는 ‘감정가 대비 몇 퍼센트’라는 방식으로 입찰가를 정하는 것입니다.예를 들어 “감정가의 85% 정도면 괜찮겠지”라는 식의 접근은시장 상황이나 실제 시세와 동떨어진 판단일 수 있습니다.감정가는 경매 개시 기준으로 수개월 전 시..