nice3388 님의 블로그

수익형 부동산, 경매로 싸게 사는 현실적인 전략최근 부동산 시장에서 상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산에 관심을 가지는 분들이 많아졌습니다.특히 부동산 경매나 공매를 통해 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회를 찾는 분들이 점점 늘고 있어요.하지만 상가나 오피스텔은 아파트 경매보다 분석할 것이 많고 리스크도 조금 더 복잡한 구조를 갖고 있습니다.그래서 더 꼼꼼한 공부와 접근 전략이 필요하죠.이번 글에서는 경매·공매 초보자도 이해할 수 있도록상가·오피스텔 경공매 투자 방법을 5가지 핵심 포인트로 나누어 쉽게 정리해 드릴게요.글 끝까지 읽으시면 여러분도 실전 투자 전략을 갖추실 수 있을 거예요. 상가·오피스텔 경공매의 기본 개념부터 이해하자경매와 공매는 기본적으로 채무자가 채무를 갚지 못해서**법원(경매..

작은 돈으로 시작할수록 더 신중해야 하는 이유요즘은 500만 원, 1,000만 원처럼 비교적 적은 자본으로도 다양한 투자에 도전할 수 있는 시대입니다.주식, 리츠(REITs), 부동산 경매, 코인, 크라우드 펀딩까지 선택지는 많고 진입 장벽은 낮아졌죠.하지만, ‘소액 투자’는 절대 만만하지 않습니다.오히려 큰 돈이 아니라서 더 가볍게 접근하다 보면,투자금 전액 손실이나 신뢰하지 못할 상품에 속아 피해를 보는 일이 많습니다.이번 글에서는 소액으로 투자를 시작하려는 분들이 반드시 기억해야 할주의사항과 전략 포인트를 5가지로 나누어 정리해볼게요.안정적이면서도 실질적인 수익을 얻는 현명한 투자의 첫걸음을 함께 준비해보시죠. 원금이 적을수록 ‘리스크 관리’가 가장 중요하다소액 투자자에게 가장 흔한 실수는 “잃어도..

경매·공매·부동산 거래 전 꼭 알아야 할 임차인의 권리 구조부동산 경매나 공매를 준비하시는 분들, 혹은 건물을 매입하려는 투자자분들이라면 반드시 이해하고 있어야 할 개념이 있습니다.바로 **‘대항력 있는 임차인’과 ‘우선변제권’**입니다.이 두 가지는 임차인의 권리를 보장하는 장치이자,낙찰자나 매수인에게는 명도, 보증금 반환, 권리 인수 등의 실질적 리스크로 연결되는 매우 중요한 개념입니다.이번 글에서는 이 개념을 쉽게 풀어 설명하고, 실제 사례를 들어부동산 투자·거래 시 어떻게 판단해야 하는지 가이드를 드릴게요. 대항력 있는 임차인이란 무엇인가요?‘대항력’이라는 말은 생소할 수 있지만,쉽게 말해 임차인이 제3자(건물 매수자, 낙찰자 등)에게 “나 여기 살고 있으니 내 권리를 인정하라”고 주장할 수 있..

직접 눈으로 확인하는 것이 진짜 부동산 분석의 시작입니다부동산 투자, 특히 경매나 공매를 고려하고 있다면 절대로 빼놓을 수 없는 과정이 하나 있습니다. 바로 현장조사입니다.인터넷으로 아무리 많은 정보를 수집해도, 현장을 직접 보는 것과는 비교할 수 없어요. 등기부등본, 매각물건명세서, 실거래가 등 이론적 분석은 기본이고, 그걸 현장에서 직접 확인하며 현실과 맞는지 검증하는 것이 진짜 실력입니다.이번 글에서는 현장조사가 왜 중요한지, 그리고 현장조사 시 반드시 체크해야 할 사항들을 정리해드릴게요. 처음 부동산 경매에 입문하는 분들이나, 창업 입지를 고르시는 분들도 꼭 참고하시면 좋겠습니다. 현장조사가 왜 그렇게 중요할까요?요즘은 정보가 넘쳐나는 시대예요. 공공데이터, 포털사이트, 지도앱까지, 클릭 몇 번..

낙찰의 첫걸음, 제대로 된 입찰표 작성이 시작입니다부동산 경매에 처음 도전하는 분들이 가장 어렵게 느끼는 부분 중 하나가 바로 **‘입찰표 작성’**입니다.현장에 가서 마주하게 되는 수많은 서류들, 그리고 긴장되는 분위기 속에서 실수하면 어쩌지 하는 불안감.그런 마음 충분히 이해됩니다.하지만 걱정하지 마세요.입찰표 작성은 몇 가지 포인트만 정확히 이해하면 누구나 쉽게 따라할 수 있는 단계입니다.오늘은 입찰표를 어떻게 쓰는지, 무엇을 주의해야 하는지, 실전 예시까지꼼꼼하게 알려드릴게요. 경매 입찰표란 무엇이고 왜 중요한가요?입찰표는 말 그대로 ‘내가 얼마에 이 물건을 사겠다’는 가격을 적어내는 공식 문서입니다.부동산 경매에서는 가장 높은 가격을 쓴 사람이 낙찰을 받게 되는데,이 입찰표에 실수가 있다면 아..

장사는 입지에서 승부가 난다, 성공 창업의 시작은 이곳에서창업을 결심하고 아이템을 정했다면, 그 다음 단계는 무엇일까요?바로 **‘입지 선정’**입니다.장사가 잘되는지, 안 되는지의 절반 이상은 위치에서 결정된다고 해도 과언이 아니에요.좋은 입지를 고른다는 건 단순히 유동인구가 많은 곳을 찾는 걸 넘어서타깃 고객, 경쟁 상황, 수익 구조까지 함께 고려해야 하는 복합적인 전략이 필요합니다.오늘은 창업을 준비 중인 분들을 위해입지 선정 시 반드시 고려해야 할 핵심 요소들을 차근차근 정리해볼게요. 내가 팔고 싶은 게 아니라, 고객이 있는지를 먼저 본다입지를 고를 때 가장 먼저 체크할 건 **“고객이 이곳에 있는가?”**입니다.아무리 좋은 아이템을 준비해도, 그 제품이나 서비스를 찾는 사람이 없는 지역이라면 실..

성공하는 점포, 실패하는 점포의 차이는 상권 분석에서 시작된다창업이나 상가 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 상권입니다.같은 업종이라도 위치에 따라 매출이 10배 이상 차이 나는 경우도 흔하며,좋은 상권을 선점하느냐 아니냐가 성공과 실패의 결정적인 분기점이 되곤 합니다.하지만 겉보기에는 번화해 보여도 실제로는 장사가 안 되는 ‘죽은 상권’도 많고,조용해 보여도 실속 있는 매출을 올리는 ‘숨은 상권’도 존재합니다.이번 글에서는 좋은 상권과 나쁜 상권을 구별하는 방법을전문가의 시각과 실제 사례 중심으로 정리해드립니다.예비 창업자, 상가 투자자 모두에게 실질적인 도움이 될 것입니다. 유동인구보다 ‘질’을 보라 – 고객의 목적성과 체류 시간 분석상권 분석에서 가장 흔하게 확인하는 지표는 유동인구입니다..

명도 분쟁, 미리 알고 준비하면 시간과 비용을 아낄 수 있다부동산 경매나 공매를 통해 낙찰받은 부동산은 소유권이 이전되면서 법적으로 내 재산이 됩니다.하지만 문제는 소유권 이전만으로 끝나지 않는다는 점입니다.기존 점유자가 퇴거하지 않고 버틸 경우 ‘명도 문제’가 발생하는데,이를 잘못 대처하면 시간, 돈, 정신적 스트레스까지 크게 소모하게 됩니다.이번 글에서는 명도 문제 발생 시 효과적으로 해결하는 노하우를 실제 사례와 함께 소개합니다.경매·공매 초보자부터 투자 실전 경험자까지 필독할 내용이니 끝까지 읽어주세요. 명도란 무엇인가? 기본 개념부터 정확히 이해하자명도란 부동산을 점유하고 있는 사람에게 퇴거를 요구하고, 실제로 부동산을 비우게 하는 절차를 말합니다.특히 경매, 공매를 통해 부동산을 낙찰받은 경..

낙찰을 넘어서 수익을 확보하는 전략적 입찰 가이드부동산 경매는 매물 자체보다 입찰가를 어떻게 정하느냐에 따라 성공과 실패가 갈립니다."싸게만 사면 성공"이라는 단순한 생각은 이제 통하지 않습니다.수익성과 리스크를 모두 고려한 정확한 입찰가 산정이 필요한 시대입니다.이번 글에서는 초보자부터 중급자까지 활용할 수 있는 경매 입찰가 산정 방법을 실제 사례와 함께가독성 좋게 정리했습니다.내 돈을 지키고 수익을 극대화하는 입찰 전략을 지금 시작해보세요. 경매 입찰가 산정의 기본 원칙 이해하기경매 입찰가는 단순히 ‘감정가 대비 몇 퍼센트’로 정하는 게 아닙니다.실거래가, 추가 비용, 예상 수익률, 시장 전망까지 모두 종합적으로 고려해야 합니다.✅ 입찰가 산정 기본 공식입찰가 = 예상 매각가 – (예상 수리비 + ..

명도와 추가 비용을 막기 위한 필수 체크리스트부동산 경매에서 임차인이 점유하고 있는 물건은 흔히 볼 수 있습니다.겉보기에는 ‘가격이 싸서 좋다’고 생각할 수 있지만,임차인의 권리와 점유 문제를 제대로 파악하지 못하면 낙찰 후 큰 손해를 볼 수 있습니다.이번 글에서는 경매 초보자도 이해할 수 있도록임차인 있는 물건 낙찰 시 반드시 확인해야 할 주의사항을 실제 사례와 함께 상세히 정리했습니다.명도 분쟁 없이 안전한 낙찰을 위해 꼭 참고하세요. 임차인 있는 물건, 왜 특별히 조심해야 할까?일반적으로 부동산 경매는 소유권 이전과 동시에 점유까지 넘겨받는다고 생각하기 쉽지만,임차인이 있는 경우에는 ‘명도’라는 별도의 과정이 필요합니다.✅ 임차인 있는 물건의 리스크대항력 있는 임차인의 경우 명도 소송 필요임차인 ..