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경매와 공매 개념 명확히 이해하기법원 경매는 채무자가 대출금을 갚지 못했을 때 채권자의 신청으로 법원이 강제 매각을 통해 채권을 회수하는 절차입니다. 반면 공매는 세금 체납이나 국가기관에서 압류한 부동산을 한국자산관리공사(캠코)에서 매각하여 세금을 징수하거나 채권을 회수하는 절차입니다. 예를 들어 서울 서초구의 한 아파트는 법원 경매를 통해 시세의 30% 저렴한 가격에 낙찰되어 구매자가 큰 이익을 얻은 사례가 있으며, 경기도 용인의 빌라는 공매로 25% 할인된 가격에 낙찰되어 이후 상당한 수익을 얻은 사례도 있습니다.  입찰 절차와 방식의 차이경매와 공매는 입찰 절차와 진행 방식에 차이가 있습니다. 경매는 법원에서 진행되며 입찰 참여 시 보통 최소 입찰가의 10%를 보증금으로 준비해야 합니다. 낙찰자는 ..

권리 분석 관련 필수 용어법원 경매에 참여하기 전에 반드시 알아야 할 용어 중 첫 번째는 ‘등기부등본’입니다. 등기부등본은 부동산의 소유권 및 저당권, 근저당권, 가압류, 가처분 등 권리관계를 나타내는 공식 서류입니다. 또한 ‘매각물건명세서’는 법원이 경매 진행 시 물건의 주요 정보와 입찰자가 반드시 알아야 할 권리사항을 정리한 문서입니다. 등기부등본과 매각물건명세서를 통해 권리 분석을 철저히 하면, 예기치 못한 손해를 방지할 수 있습니다.  입찰 과정 관련 필수 용어‘입찰’이란 법원이 정한 일정에 따라 매수 희망자가 원하는 가격을 적어 제출하는 행위입니다. ‘입찰보증금’은 입찰 시 입찰자가 납부해야 하는 보증금으로, 일반적으로 최저매각가격의 10%에 해당합니다. 입찰에서 가장 높은 금액을 제시한 사람이..

경매·공매 개념 쉽게 이해하기경매와 공매는 주택을 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 대표적인 방법입니다. 경매는 금융기관의 대출금 미상환으로 법원이 부동산을 매각하는 방식이며, 공매는 세금 체납 등으로 인해 한국자산관리공사(캠코)에서 진행하는 매각 방식입니다. 예를 들어, 서울 송파구의 한 아파트는 경매로 시세보다 약 25% 낮은 가격에 낙찰되어 구매자가 이후 수천만 원의 시세차익을 얻은 사례가 있습니다. 이러한 사례는 경매·공매 투자의 대표적 장점으로 꼽히고 있습니다. 권리분석 명확히 하는 방법주택 경매·공매 물건을 선정할 때 가장 중요한 것은 권리관계 분석입니다. 등기부등본과 건축물대장을 통해 저당권, 근저당권, 가압류, 임차인의 권리 등을 꼼꼼하게 파악해야 합니다. 실제로 강남구에서 낙찰받은 한 빌..

조합원 지위 승계의 중요성과 장점재건축 추진 아파트의 경매 물건을 투자할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 조합원 지위 승계 가능 여부입니다. 재건축 조합원 지위를 승계받을 수 있는 물건은 재건축 사업이 완료되었을 때 신축 아파트의 분양권을 받을 수 있어 매우 높은 투자 가치를 갖습니다. 일반분양보다 낮은 가격에 분양받을 수 있고, 조합원 프리미엄이 형성되어 수익성을 극대화할 수 있습니다.특히 조합 설립 단계 초기에 경매를 통해 조합원 지위를 확보하면 상대적으로 낮은 비용으로 투자하여 사업 진행에 따른 가치 상승 폭을 크게 누릴 수 있는 장점이 있습니다.조합원 지위 승계 가능 여부 철저히 분석하기재건축 아파트 경매 투자 시 조합원 지위 승계 가능 여부는 가장 중요한 요소입니다. 이를 명확히 판단하기 위해서..