nice3388 님의 블로그

낙찰가가 전부가 아니다경매나 공매로 주택을 낙찰받았다고 해서,그 금액만으로 모든 지출이 끝난다고 생각하면 큰 착각입니다.실제로는 낙찰 후에 취득세, 등기비, 명도비, 수리비, 공과금 체납분 등 다양한 추가 비용이 발생하며,이들 비용은 전체 수익률에 큰 영향을 미칩니다.초보 투자자일수록 낙찰가만 보고 입찰에 뛰어들다가“예상보다 너무 많은 돈이 들어갔다”는 시행착오를 겪는 경우가 많죠.따라서 낙찰 직후부터 필요한 비용을 체계적으로 관리하고,불필요한 지출은 최소화할 수 있는 전략을 세워야 합니다.  낙찰 직후 반드시 발생하는 비용들먼저, 낙찰 확정 후 필수적으로 발생하는 비용 항목부터 정리해보겠습니다.이 비용들은 피할 수 없으며, 입찰 전에 미리 예산에 포함해두는 것이 안전합니다.취득세 : 주택 기준 다주택자..

혼자 하기 어려울 땐 전문가의 도움도 전략이다경매와 공매는 확실히 일반 부동산보다 진입장벽이 높습니다.권리분석, 입찰가 산정, 명도 협상 등 익숙하지 않으면 실수가 생기기 쉽고,그 실수가 수천만 원 손해로 이어지는 경우도 적지 않죠.그래서 최근에는 전문가의 도움을 받아 안전하게 투자하려는 수요도 늘고 있습니다.특히 초보자일수록 '내가 잘못 알고 있는지도 모른다'는 게 가장 큰 위험인데요.이런 상황에서는 일정 비용을 들이더라도 전문 컨설팅을 통해 초기 실수 없이 접근하는 전략이 효과적일 수 있습니다.  어떤 서비스를 받을 수 있나?경·공매 전문 컨설팅 업체나 전문가들은 보통 아래와 같은 서비스 범위를 제공합니다.입찰 전 분석: 권리분석, 낙찰가 산정, 수익률 계산, 유찰 전략 등현장 조사 대행: 점유자 확..

물건 분석, 인터넷이 80%를 해결해준다경매나 공매를 처음 접하는 분들이 가장 어려워하는 건 ‘어떻게 물건을 분석해야 할지 모르겠다’는 점입니다.현장을 가보기도 어렵고, 권리분석도 복잡해 보이기 때문에 입찰 자체가 부담스러워지는 경우가 많죠.하지만 요즘은 인터넷만 잘 활용해도 물건 분석의 80%는 사전에 가능합니다.필수 사이트와 활용법만 익혀두면, 굳이 매번 현장에 가지 않아도입지 분석, 권리 확인, 시세 조사까지 대부분 해결할 수 있습니다.이번 글에서는 경·공매 물건을 분석할 때 실제로 활용할 수 있는 인터넷 도구와 사이트, 실전 팁을 정리해드릴게요.  기본 정보는 ‘온비드’와 ‘법원경매정보’에서 시작경매 물건은 대법원 경매정보(www.courtauction.go.kr)에서,공매 물건은 온비드(www...

경매는 지역 선택부터 전략이 다르다부동산 경매에 처음 도전하는 투자자들이 가장 많이 하는 질문 중 하나가“수도권이 좋을까요, 지방이 좋을까요?”입니다.둘 다 장단점이 뚜렷해서 무조건 어느 한쪽이 좋다고 단정하긴 어렵습니다.하지만 투자자의 자금 규모, 투자 성향, 목표 수익 모델에 따라어디에 도전하는 것이 유리한지 판단 기준은 분명히 있습니다.이 글에서는 수도권과 지방 주택 경매의 특징, 장단점, 입찰 전략의 차이를 비교하면서어떤 기준으로 선택해야 할지 실전 관점에서 정리해보겠습니다.  수도권 주택 경매의 특징과 장점수도권은 경매 시장에서도 항상 높은 관심과 수요가 몰리는 지역입니다.서울, 경기, 인천은 실거주 수요가 많고, 시세와 거래가 활발하기 때문에낙찰 후 매도나 전월세 운영이 비교적 안정적인 편입니..