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재건축 아파트 경매는 타이밍이 핵심이다노후 아파트 경매를 보다 보면, ‘재건축 추진 단지’라는 설명이 붙은 물건들이 종종 눈에 띕니다.이런 물건은 향후 신축 아파트로 탈바꿈될 가능성이 있어,장기적으로 시세 차익을 노릴 수 있는 고수익 투자처로 주목받곤 합니다.특히 서울과 수도권 인기 지역의 재건축 아파트는‘낡았다’는 이유로 감정가가 낮게 책정된 반면,사업 추진 속도에 따라 단기간에 프리미엄이 붙는 경우도 많아 경매 투자자들에게 매력적인 타깃이 됩니다.하지만 단순히 오래된 아파트라고 해서 모두 투자 가치가 있는 건 아닙니다.재건축 아파트는 사업 단계, 안전진단 통과 여부, 조합 설립 상황에 따라 분석 방식이 달라져야 합니다.  재건축 단계별 분석이 수익을 좌우한다재건축 단지는 정비사업 절차에 따라 아래와 ..

재개발 예정지는 장기투자의 기회가 될 수 있다부동산 경매 시장에서 ‘재개발 예정지역’은 투자자들에게 늘 관심 대상입니다.낡고 낙후된 주택이 언젠가는 아파트로 바뀌고, 감정가 대비 수십 퍼센트의 차익을 만들 수 있는 가능성이 있기 때문이죠.특히 조합설립 인가 전후 단계에 있는 지역은 비교적 저렴한 가격에 매입할 수 있으면서도,시간이 지나면 큰 시세 차익을 기대할 수 있어 중장기 포트폴리오에 적합한 투자 대상입니다.하지만 반대로 말하면, ‘아직 바뀌지 않은 동네’라는 뜻이기도 하기에예상보다 오래 기다려야 하거나, 사업이 무산되는 등 불확실성이 존재합니다.따라서 재개발 경매 투자는 정보력과 분석력이 뒷받침되어야 성공할 수 있습니다.  입지보다 더 중요한 건 '정비사업 추진단계'재개발 투자에서 가장 먼저 확인해..

빌라 경매는 ‘정보의 싸움’이다아파트보다 가격 부담이 낮고, 수도권 외곽이나 지방 소도시에서도 꾸준히 거래되는 빌라(다세대 주택)는초보 투자자들의 경매 입문 타깃으로 자주 선택되는 유형입니다.하지만 겉보기에 단순해 보여도, 빌라 경매는 아파트보다 분석할 요소가 더 많고, 복잡한 경우도 많습니다.특히 권리관계가 불명확하거나 불법 구조 변경이 많은 경우도 많기 때문에입찰 전 꼼꼼한 분석 없이 접근하면 예상치 못한 손해로 이어질 수 있죠.빌라 경매는 ‘싸게 사는 것’보다 ‘안전하게 사는 것’이 더 중요하다는 점을 기억해야 합니다.  입지는 절대 타협하지 말아야 할 기준빌라 경매 물건을 분석할 때 가장 먼저 확인할 것은 ‘입지’입니다.아무리 저렴해도 수요가 없는 곳이라면 낙찰 후 임대나 매도에 어려움을 겪게 됩..

수도권 아파트 경매, 여전히 유효한 전략이다경매 시장이 전반적으로 활기를 되찾고 있는 가운데,수도권 아파트는 여전히 가장 안정적인 경매 투자 타깃으로 주목받고 있습니다.실거주 수요가 풍부하고, 시세 정보도 명확하며,낙찰 후 전세·월세 임대 또는 시세차익 매도가 모두 가능한 구조이기 때문입니다.물론 입찰 경쟁이 치열하고 낙찰가율이 높아진 점은 부담이 될 수 있지만,정확한 분석과 시세 판단, 그리고 매입 후 활용 전략이 뒷받침된다면수익성과 안정성을 동시에 챙길 수 있는 투자 대상이기도 합니다.이번 글에서는 실제 수도권 아파트 경매 투자 성공 사례를 통해그 과정과 수익 구조, 실전 전략을 살펴보겠습니다.  사례 1: 인천 연수구 – 전세 활용으로 안전한 수익 확보2023년 하반기, A씨는 인천 연수구에 있는 ..