nice3388 님의 블로그

첫 경매 입찰 전에 필수적으로 확인할 항목 (1~3번) - 물건 기본 정보 및 권리관계1. 첫 번째 체크사항은 '물건명세서'입니다. 법원에서 제공하는 물건명세서에는 물건의 기본정보와 권리관계, 입찰 조건 등이 명시되어 있습니다. 경매에 처음 도전하는 사람이라면 이를 반드시 꼼꼼히 읽어보고 이해해야 합니다. 2. 두 번째는 '등기부등본 확인'입니다. 등기부등본은 부동산에 설정된 저당권, 가압류, 압류 등 권리관계가 상세히 나와 있어 예상치 못한 리스크를 예방할 수 있습니다. 3. 세 번째는 '임차인 및 점유자 현황' 확인입니다. 낙찰 후 점유자의 명도 여부나 임차인의 보증금 문제로 어려움을 겪지 않으려면 임차인의 권리(대항력, 우선변제권)를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.  첫 경매 입찰 전 필수 체크 ..

초보 경매 투자자가 자주 하는 실수 (1~3번째) - 권리분석 미흡 및 과도한 낙찰가1. 초보 투자자가 흔히 저지르는 첫 번째 실수는 '권리분석의 미흡'입니다. 경매 물건은 복잡한 권리관계가 얽혀있는 경우가 많아 명확히 분석하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 해결책으로는 물건명세서, 등기부등본을 꼼꼼히 분석하고, 필요시 법률 전문가의 도움을 받는 것입니다. 2. 두 번째 실수는 '과도한 낙찰가 제시'입니다. 초보자는 물건을 꼭 낙찰받고 싶은 욕심에 시세보다 높은 가격으로 입찰하는 경우가 많습니다. 주변 시세 조사와 유찰 횟수 분석을 통해 적정 가격을 정하고 입찰하는 것이 바람직합니다. 3. 세 번째는 '감정평가액에만 의존하는 것'입니다. 감정평가액은 실제 시세와 차이가 날 수 있으므로 현장 임장과 ..

적은 자본으로 부동산 경매를 시작할 수 있을까? 경매 소액투자의 가능성많은 사람들이 부동산 투자를 생각할 때 가장 큰 장벽으로 여기는 것이 바로 자본입니다. 일반적으로 부동산 투자는 큰 자금이 필요하다고 생각하지만, 경매 투자의 경우 상대적으로 적은 자본으로도 시작이 가능합니다. 특히, 지방의 저가 아파트나 소형 빌라, 오피스텔 등 소액으로 접근할 수 있는 물건들이 시장에 꾸준히 나오고 있습니다. 또한 유찰을 반복하며 가격이 낮아진 물건을 찾아 투자한다면 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다. 따라서 적은 자본으로도 부동산 경매 투자에 성공할 수 있으며, 소액으로 시작하여 점진적으로 자산을 불려가는 투자자들도 많습니다.  소액 부동산 경매 투자 성공을 위한 핵심 전략소액으로 경매를 시작할 때는 전략이 더욱..

부동산 경매·공매·NPL이란 무엇인가? 각 투자 방식의 핵심 개념부동산 투자의 대표적인 방법으로는 경매, 공매, 그리고 NPL(부실채권) 투자가 있습니다. 먼저, 부동산 경매란 채무자가 빚을 갚지 못해 법원에 의해 강제로 부동산이 매각되는 절차입니다. 법원을 통해 진행되는 투명한 절차가 특징이며, 권리분석과 임장 활동이 필수입니다. 공매는 국가기관이나 공공기관이 세금 체납 등의 이유로 압류한 부동산을 한국자산관리공사(캠코)를 통해 매각하는 방식으로, 법원 경매보다 상대적으로 경쟁률이 낮고 진행 속도가 빠르다는 장점이 있습니다. 마지막으로, NPL(Non Performing Loan)은 금융기관이 보유한 부실채권을 할인된 가격에 매입하여 이를 통해 부동산을 취득하거나 채권 자체를 재판매하여 수익을 얻는 투..

부동산 경매란? 초보자가 꼭 알아야 하는 경매 기초지식부동산 경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 경우 채권자의 신청에 따라 법원이 부동산을 강제적으로 매각하여 그 대금으로 채권자의 권리를 충당하는 절차입니다. 경매 물건은 주거용 아파트부터 상가, 오피스텔, 토지 등 다양하며, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있다는 장점 때문에 투자자들의 많은 관심을 받고 있습니다. 초보자가 경매를 시작하기 전 반드시 알아두어야 하는 점은 경매 물건이 항상 저렴한 것이 아니라는 점과 권리분석, 임장활동 등을 철저히 수행하지 않으면 오히려 손해를 볼 수 있다는 것입니다. 특히 부동산 경매는 민사집행법 및 관련 법률을 정확히 숙지하고 있어야 하며, 투자대상 물건의 권리 관계나 점유 현황 등을 철저히 분석하는 것이 중요합니다..