nice3388 님의 블로그

지방 소도시는 여전히 기회의 땅이다수도권 부동산 시장이 과열되거나 침체기를 맞이할 때,투자자들의 눈은 자연스럽게 지방 중소도시와 소도시로 향합니다.특히 경매 시장에서는 지방 소도시 주택이 감정가 대비 훨씬 낮은 가격에 낙찰되는 사례가 많아소액 투자로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 진입 장벽 낮은 투자처로 꼽히죠.하지만 수도권과는 다른 분석 기준과 접근 전략이 필요합니다.‘싸니까 산다’가 아니라, 싸더라도 수익이 가능한지, 회전이 되는지를 따지는 투자가 되어야 합니다. 투자 전에 반드시 점검할 지역 조건지방 소도시라고 해도 모든 지역이 투자 대상은 아닙니다.인구 감소가 급격하거나 수요가 없는 지역은 아무리 싸도 거래가 되지 않고,공실률이 높아 임대 수익도 기대하기 어렵습니다.따라서 입찰 전에 아래 ..

공매로도 충분히 성공할 수 있다공매는 경매보다 관심이 덜하지만, 오히려 그만큼 경쟁이 적고 가격 매력도가 높은 시장입니다.특히 공매는 시세보다 20~30% 저렴한 낙찰이 가능한 경우가 많아,정확한 분석과 준비만 갖춘다면 경매보다 더 좋은 기회를 잡을 수 있는 투자법이 됩니다.이번 글에서는 실제 공매를 통해 주택을 낙찰받고임대 또는 매각으로 수익을 올린 투자자들의 사례를 통해성공 요인을 분석하고 실전 팁까지 함께 정리해드리겠습니다. 사례 1: 공매로 낙찰받은 빌라, 소형 월세로 전환 성공2023년 초, A씨는 경기도 고양시의 소형 빌라를 공매로 낙찰받았습니다.감정가 1억 1,000만 원짜리 물건이었고, 공매 2회 유찰 후 8,300만 원에 낙찰을 받았죠.공매 명세서와 현장 확인을 통해 임차인 없음, 공실 ..

리모델링이 수익을 결정한다경매로 낙찰받은 주택은 대부분 공실 상태이거나 노후돼 있는 경우가 많습니다.이런 물건은 매입가가 저렴한 대신, 입주나 매도·임대를 위해선 일정 수준의 리모델링이 필요합니다.하지만 무조건 새롭게 꾸미는 게 능사는 아닙니다.‘수익을 높이기 위한 리모델링’이 되어야 하지, ‘예쁘게 보이기 위한 리모델링’이 되어선 안 됩니다.투자자는 늘 비용 대비 효과를 따져야 합니다.지나치게 돈을 들이면 공사비를 회수하지 못하고, 너무 아끼면 임대나 매각이 어렵습니다.즉, 리모델링도 투자 전략의 연장선에서 고민해야 합니다. 주택 상태별 리모델링 전략 세우기리모델링 전략은 물건의 상태와 투자 목적에 따라 달라져야 합니다.크게 나눠보면 ‘전세·월세용’과 ‘매각용’으로 구분할 수 있습니다.전세나 월세를 놓..

다세대·다가구 주택, 수익형 경매의 대표 주자주거용 부동산 경매 중 다세대·다가구 주택은 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자처입니다.전세·월세 수익 창출이 가능하고, 시세보다 저렴한 낙찰로 수익 구조를 만들 수 있기 때문이죠.하지만 이 유형의 부동산은 권리관계가 복잡하고, 점유자도 다수여서사전 준비 없이 접근하면 명도 문제, 인수 보증금 등 예상치 못한 리스크에 휘말릴 수 있습니다.이번 글에서는 다세대·다가구 경매 투자 시 반드시 알아야 할 분석 포인트와 입찰 전략을 정리해드릴게요. 다세대 vs. 다가구, 무엇이 다른가요?먼저 두 유형의 기본 구조부터 이해해야 합니다.외관은 비슷해 보여도 법적 성격과 권리 분석 방식이 완전히 다릅니다.구분다세대주택다가구주택등기 방식호실별 구분등기 (개별 소유권 존재)건물..