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유찰 물건이란 무엇인가? 유찰 물건의 매력과 가능성부동산 경매에서 유찰이란, 최초 입찰에서 낙찰자가 나타나지 않아 다시 매각 절차가 진행되는 것을 말합니다. 유찰이 거듭될수록 최저 입찰가격이 낮아지므로 투자자들에게 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회가 됩니다. 유찰 물건의 가장 큰 매력은 시세보다 낮은 가격으로 물건을 확보하여 향후 시세 상승이나 개발 호재 등으로 높은 수익을 올릴 가능성이 있다는 점입니다. 초보 투자자들은 유찰이 많은 물건을 경계하는 경향이 있지만, 실제로는 이런 물건들 속에 숨겨진 우량 매물이 있을 수 있습니다. 따라서 유찰 물건에 대해 꼼꼼히 분석하여 투자할 가치를 판단하는 능력을 키우는 것이 중요합니다.  유찰 물건에서 높은 수익률을 얻기 위한 핵심 전략유찰 물건에서 숨겨..

첫 경매 입찰 전에 필수적으로 확인할 항목 (1~3번) - 물건 기본 정보 및 권리관계1. 첫 번째 체크사항은 '물건명세서'입니다. 법원에서 제공하는 물건명세서에는 물건의 기본정보와 권리관계, 입찰 조건 등이 명시되어 있습니다. 경매에 처음 도전하는 사람이라면 이를 반드시 꼼꼼히 읽어보고 이해해야 합니다. 2. 두 번째는 '등기부등본 확인'입니다. 등기부등본은 부동산에 설정된 저당권, 가압류, 압류 등 권리관계가 상세히 나와 있어 예상치 못한 리스크를 예방할 수 있습니다. 3. 세 번째는 '임차인 및 점유자 현황' 확인입니다. 낙찰 후 점유자의 명도 여부나 임차인의 보증금 문제로 어려움을 겪지 않으려면 임차인의 권리(대항력, 우선변제권)를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.  첫 경매 입찰 전 필수 체크 ..

초보 경매 투자자가 자주 하는 실수 (1~3번째) - 권리분석 미흡 및 과도한 낙찰가1. 초보 투자자가 흔히 저지르는 첫 번째 실수는 '권리분석의 미흡'입니다. 경매 물건은 복잡한 권리관계가 얽혀있는 경우가 많아 명확히 분석하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 해결책으로는 물건명세서, 등기부등본을 꼼꼼히 분석하고, 필요시 법률 전문가의 도움을 받는 것입니다. 2. 두 번째 실수는 '과도한 낙찰가 제시'입니다. 초보자는 물건을 꼭 낙찰받고 싶은 욕심에 시세보다 높은 가격으로 입찰하는 경우가 많습니다. 주변 시세 조사와 유찰 횟수 분석을 통해 적정 가격을 정하고 입찰하는 것이 바람직합니다. 3. 세 번째는 '감정평가액에만 의존하는 것'입니다. 감정평가액은 실제 시세와 차이가 날 수 있으므로 현장 임장과 ..