nice3388 님의 블로그

부동산 경매에 막 입문하신 분이라면 가장 큰 고민은 바로 이것일 겁니다."얼마를 써야 낙찰받을 수 있을까?"혹은, "너무 많이 써서 손해 보는 건 아닐까?"실제로 경매에서의 입찰가는 단 한 번의 기회이자수익과 손실을 가르는 결정적인 포인트입니다.오늘은 초보자도 실전에서 바로 활용할 수 있도록낙찰가 산정에 필요한 핵심 기준과 전략을 체계적으로 정리해 드릴게요. 😊 📌 목차왜 입찰가 산정이 중요한가요?낙찰가 결정 시 고려해야 할 요소실거래가 기준 입찰가 계산 공식낙찰가 산정 실전 예시초보자용 낙찰가 산정 실수 피하기 팁1. 왜 입찰가 산정이 중요한가요?입찰가는 단순히 “싸게 사기 위한 숫자 게임”이 아닙니다.실거래가, 수리비, 권리 분석, 수익률 등을 종합해 결정하는 전략의 결과물이죠.✅ 입찰가가 중요한..

부동산 경매에 처음 참여하려는 분들이 가장 헷갈려하는 부분이 있습니다.바로, **“입찰표 작성”**입니다.“경매장 가서 뭐 써야 하죠?”“입찰표 쓰다 틀리면 탈락인가요?”“현장 가보니 너무 긴장돼서 손이 덜덜 떨렸어요…”이런 걱정들, 많이 하시죠?사실 입찰표 작성은 절대 어렵지 않습니다.다만, 딱 3가지만 제대로 기억하고 연습해두면 누구나 실수 없이 작성할 수 있습니다.오늘은 초보자도 바로 따라할 수 있도록✅ 입찰표의 구조✅ 작성법✅ 주의사항✅ 실전 예시까지한 번에 정리해드릴게요 😊 📌 목차입찰표란 무엇이고 왜 중요한가요?입찰표 양식의 구성과 준비물실제 입찰표 작성법 – 항목별 설명실전 예시로 완벽 마스터하기초보자가 실수하는 포인트와 꿀팁1. 입찰표란 무엇이고 왜 중요한가요?입찰표는 경매 현장에서 ..

“경매로 낙찰받았는데, 안에 사람이 나가지 않아요…”“명도는 어렵다고 들었는데, 어떻게 해야 하나요?”부동산 경매를 통해 좋은 가격에 집을 낙찰받았지만,막상 등기이전이 끝난 후에도 집을 점유하고 있는 사람이 나가지 않으면큰 고민이 시작됩니다.이 과정을 **‘명도(明渡)’**라고 부르는데,처음 부동산 경매에 입문한 분들에겐 낯설고 어려운 단어이기도 하죠.하지만 걱정 마세요.명도는 절차를 알고 준비하면 생각보다 어렵지 않게 해결할 수 있습니다.오늘은 경매 초보자도 이해할 수 있는 명도의 개념부터실전 대응 방법, 법적 절차까지 꼼꼼히 정리해드릴게요 😊 📌 목차명도란 무엇인가요?명도가 필요한 상황은 언제인가요?점유자의 유형별 명도 전략명도 절차와 실제 진행 방법명도 전에 꼭 알아야 할 팁과 주의사항1. 명..

“경매로 싸게 낙찰받으면 끝 아닌가요?”그렇게 생각하고 경매에 뛰어든 초보자들이 실제로 마주하는 현실은 다릅니다.“집은 낙찰받았는데, 명도도 안 되고, 점유자도 있고, 세금도 따라오고…”이런 상황, 남 일 같지 않죠?경매는 분명 부동산을 저렴하게 취득할 수 있는 훌륭한 방법이지만,제대로 된 준비 없이 덜컥 낙찰부터 받으면 큰 손해를 입을 수 있습니다.오늘은 경매 초보자들이 흔히 빠지는 함정들을 정리해서📌 “낙찰 받고도 집 못 받는 불상사”를 예방해드리겠습니다 😊 📌 목차겉만 보고 입찰했다가 낭패 보는 이유점유자 있는 집, 명도는 어떻게?대항력 있는 임차인? 우선변제권도 확인해야세금 폭탄? 말소되지 않는 ‘숨은 비용’들초보자가 꼭 체크해야 할 권리분석 루틴1. 겉만 보고 입찰했다가 낭패 보는 이유경..

부동산이나 자산 투자에 관심이 생기면 가장 먼저 접하게 되는 단어, 바로 ‘경매’와 ‘공매’입니다.두 단어 모두 ‘싸게 부동산을 살 수 있는 방법’으로 알려져 있지만,막상 내용을 들여다보면 용어부터 절차, 주체까지 서로 다르죠.하지만 이 두 개념을 정확하게 구분하지 못하면 투자 기회도 놓치고, 실수할 가능성도 커집니다.이번 글에서는 여러분이 헷갈릴 수 있는 ‘공매’와 ‘경매’의 차이를📌 아주 쉽게! 🧠 명확하게! 🎯 정리해드릴게요. 📌 목차공매와 경매는 기본 개념부터 다르다공매와 경매의 진행 주체와 절차 차이공매 vs 경매 – 어떤 물건이 나올까?입찰 방식과 주의사항 비교초보자는 어디부터 시작하는 게 좋을까?1. 공매와 경매는 기본 개념부터 다르다먼저, 공매와 경매는 모두 **‘채무자가 빚을 갚..

요즘 내 집 마련을 고민하는 분들 사이에서 ‘경매’가 하나의 현실적인 방법으로 떠오르고 있습니다. 하지만 여전히 “경매는 위험하다”, “전문가나 투자자들이나 하는 것”이라는 인식이 많죠.과연 실거주 목적의 일반인도 경매를 통해 내 집을 마련할 수 있을까요? 오늘은 그 현실성과 실제 성공 사례까지 낱낱이 공개합니다. 📚 목차경매로 내 집을 마련한다는 것, 정말 현실적인가?실거주용 경매, 어떤 전략이 필요할까?현실 성공 사례: 30대 직장인의 경매 내 집 마련 스토리낙찰 후 입주까지, 어떤 절차를 거칠까?경매 내 집 마련이 '가능'한 이유경매로 내 집을 마련한다는 것, 정말 현실적인가?많은 분들이 경매에 대해 ‘전문가만 할 수 있는 일’로 느끼지만, 사실 정보 접근성과 절차의 공개성 덕분에 일반인도 얼..

수익형 부동산, 경매로 싸게 사는 현실적인 전략최근 부동산 시장에서 상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산에 관심을 가지는 분들이 많아졌습니다.특히 부동산 경매나 공매를 통해 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회를 찾는 분들이 점점 늘고 있어요.하지만 상가나 오피스텔은 아파트 경매보다 분석할 것이 많고 리스크도 조금 더 복잡한 구조를 갖고 있습니다.그래서 더 꼼꼼한 공부와 접근 전략이 필요하죠.이번 글에서는 경매·공매 초보자도 이해할 수 있도록상가·오피스텔 경공매 투자 방법을 5가지 핵심 포인트로 나누어 쉽게 정리해 드릴게요.글 끝까지 읽으시면 여러분도 실전 투자 전략을 갖추실 수 있을 거예요. 상가·오피스텔 경공매의 기본 개념부터 이해하자경매와 공매는 기본적으로 채무자가 채무를 갚지 못해서**법원(경매..

작은 돈으로 시작할수록 더 신중해야 하는 이유요즘은 500만 원, 1,000만 원처럼 비교적 적은 자본으로도 다양한 투자에 도전할 수 있는 시대입니다.주식, 리츠(REITs), 부동산 경매, 코인, 크라우드 펀딩까지 선택지는 많고 진입 장벽은 낮아졌죠.하지만, ‘소액 투자’는 절대 만만하지 않습니다.오히려 큰 돈이 아니라서 더 가볍게 접근하다 보면,투자금 전액 손실이나 신뢰하지 못할 상품에 속아 피해를 보는 일이 많습니다.이번 글에서는 소액으로 투자를 시작하려는 분들이 반드시 기억해야 할주의사항과 전략 포인트를 5가지로 나누어 정리해볼게요.안정적이면서도 실질적인 수익을 얻는 현명한 투자의 첫걸음을 함께 준비해보시죠. 원금이 적을수록 ‘리스크 관리’가 가장 중요하다소액 투자자에게 가장 흔한 실수는 “잃어도..

경매·공매·부동산 거래 전 꼭 알아야 할 임차인의 권리 구조부동산 경매나 공매를 준비하시는 분들, 혹은 건물을 매입하려는 투자자분들이라면 반드시 이해하고 있어야 할 개념이 있습니다.바로 **‘대항력 있는 임차인’과 ‘우선변제권’**입니다.이 두 가지는 임차인의 권리를 보장하는 장치이자,낙찰자나 매수인에게는 명도, 보증금 반환, 권리 인수 등의 실질적 리스크로 연결되는 매우 중요한 개념입니다.이번 글에서는 이 개념을 쉽게 풀어 설명하고, 실제 사례를 들어부동산 투자·거래 시 어떻게 판단해야 하는지 가이드를 드릴게요. 대항력 있는 임차인이란 무엇인가요?‘대항력’이라는 말은 생소할 수 있지만,쉽게 말해 임차인이 제3자(건물 매수자, 낙찰자 등)에게 “나 여기 살고 있으니 내 권리를 인정하라”고 주장할 수 있..

직접 눈으로 확인하는 것이 진짜 부동산 분석의 시작입니다부동산 투자, 특히 경매나 공매를 고려하고 있다면 절대로 빼놓을 수 없는 과정이 하나 있습니다. 바로 현장조사입니다.인터넷으로 아무리 많은 정보를 수집해도, 현장을 직접 보는 것과는 비교할 수 없어요. 등기부등본, 매각물건명세서, 실거래가 등 이론적 분석은 기본이고, 그걸 현장에서 직접 확인하며 현실과 맞는지 검증하는 것이 진짜 실력입니다.이번 글에서는 현장조사가 왜 중요한지, 그리고 현장조사 시 반드시 체크해야 할 사항들을 정리해드릴게요. 처음 부동산 경매에 입문하는 분들이나, 창업 입지를 고르시는 분들도 꼭 참고하시면 좋겠습니다. 현장조사가 왜 그렇게 중요할까요?요즘은 정보가 넘쳐나는 시대예요. 공공데이터, 포털사이트, 지도앱까지, 클릭 몇 번..