nice3388 님의 블로그

낙찰의 첫걸음, 제대로 된 입찰표 작성이 시작입니다부동산 경매에 처음 도전하는 분들이 가장 어렵게 느끼는 부분 중 하나가 바로 **‘입찰표 작성’**입니다.현장에 가서 마주하게 되는 수많은 서류들, 그리고 긴장되는 분위기 속에서 실수하면 어쩌지 하는 불안감.그런 마음 충분히 이해됩니다.하지만 걱정하지 마세요.입찰표 작성은 몇 가지 포인트만 정확히 이해하면 누구나 쉽게 따라할 수 있는 단계입니다.오늘은 입찰표를 어떻게 쓰는지, 무엇을 주의해야 하는지, 실전 예시까지꼼꼼하게 알려드릴게요. 경매 입찰표란 무엇이고 왜 중요한가요?입찰표는 말 그대로 ‘내가 얼마에 이 물건을 사겠다’는 가격을 적어내는 공식 문서입니다.부동산 경매에서는 가장 높은 가격을 쓴 사람이 낙찰을 받게 되는데,이 입찰표에 실수가 있다면 아..

장사는 입지에서 승부가 난다, 성공 창업의 시작은 이곳에서창업을 결심하고 아이템을 정했다면, 그 다음 단계는 무엇일까요?바로 **‘입지 선정’**입니다.장사가 잘되는지, 안 되는지의 절반 이상은 위치에서 결정된다고 해도 과언이 아니에요.좋은 입지를 고른다는 건 단순히 유동인구가 많은 곳을 찾는 걸 넘어서타깃 고객, 경쟁 상황, 수익 구조까지 함께 고려해야 하는 복합적인 전략이 필요합니다.오늘은 창업을 준비 중인 분들을 위해입지 선정 시 반드시 고려해야 할 핵심 요소들을 차근차근 정리해볼게요. 내가 팔고 싶은 게 아니라, 고객이 있는지를 먼저 본다입지를 고를 때 가장 먼저 체크할 건 **“고객이 이곳에 있는가?”**입니다.아무리 좋은 아이템을 준비해도, 그 제품이나 서비스를 찾는 사람이 없는 지역이라면 실..

성공하는 점포, 실패하는 점포의 차이는 상권 분석에서 시작된다창업이나 상가 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 상권입니다.같은 업종이라도 위치에 따라 매출이 10배 이상 차이 나는 경우도 흔하며,좋은 상권을 선점하느냐 아니냐가 성공과 실패의 결정적인 분기점이 되곤 합니다.하지만 겉보기에는 번화해 보여도 실제로는 장사가 안 되는 ‘죽은 상권’도 많고,조용해 보여도 실속 있는 매출을 올리는 ‘숨은 상권’도 존재합니다.이번 글에서는 좋은 상권과 나쁜 상권을 구별하는 방법을전문가의 시각과 실제 사례 중심으로 정리해드립니다.예비 창업자, 상가 투자자 모두에게 실질적인 도움이 될 것입니다. 유동인구보다 ‘질’을 보라 – 고객의 목적성과 체류 시간 분석상권 분석에서 가장 흔하게 확인하는 지표는 유동인구입니다..

명도 분쟁, 미리 알고 준비하면 시간과 비용을 아낄 수 있다부동산 경매나 공매를 통해 낙찰받은 부동산은 소유권이 이전되면서 법적으로 내 재산이 됩니다.하지만 문제는 소유권 이전만으로 끝나지 않는다는 점입니다.기존 점유자가 퇴거하지 않고 버틸 경우 ‘명도 문제’가 발생하는데,이를 잘못 대처하면 시간, 돈, 정신적 스트레스까지 크게 소모하게 됩니다.이번 글에서는 명도 문제 발생 시 효과적으로 해결하는 노하우를 실제 사례와 함께 소개합니다.경매·공매 초보자부터 투자 실전 경험자까지 필독할 내용이니 끝까지 읽어주세요. 명도란 무엇인가? 기본 개념부터 정확히 이해하자명도란 부동산을 점유하고 있는 사람에게 퇴거를 요구하고, 실제로 부동산을 비우게 하는 절차를 말합니다.특히 경매, 공매를 통해 부동산을 낙찰받은 경..

낙찰을 넘어서 수익을 확보하는 전략적 입찰 가이드부동산 경매는 매물 자체보다 입찰가를 어떻게 정하느냐에 따라 성공과 실패가 갈립니다."싸게만 사면 성공"이라는 단순한 생각은 이제 통하지 않습니다.수익성과 리스크를 모두 고려한 정확한 입찰가 산정이 필요한 시대입니다.이번 글에서는 초보자부터 중급자까지 활용할 수 있는 경매 입찰가 산정 방법을 실제 사례와 함께가독성 좋게 정리했습니다.내 돈을 지키고 수익을 극대화하는 입찰 전략을 지금 시작해보세요. 경매 입찰가 산정의 기본 원칙 이해하기경매 입찰가는 단순히 ‘감정가 대비 몇 퍼센트’로 정하는 게 아닙니다.실거래가, 추가 비용, 예상 수익률, 시장 전망까지 모두 종합적으로 고려해야 합니다.✅ 입찰가 산정 기본 공식입찰가 = 예상 매각가 – (예상 수리비 + ..

명도와 추가 비용을 막기 위한 필수 체크리스트부동산 경매에서 임차인이 점유하고 있는 물건은 흔히 볼 수 있습니다.겉보기에는 ‘가격이 싸서 좋다’고 생각할 수 있지만,임차인의 권리와 점유 문제를 제대로 파악하지 못하면 낙찰 후 큰 손해를 볼 수 있습니다.이번 글에서는 경매 초보자도 이해할 수 있도록임차인 있는 물건 낙찰 시 반드시 확인해야 할 주의사항을 실제 사례와 함께 상세히 정리했습니다.명도 분쟁 없이 안전한 낙찰을 위해 꼭 참고하세요. 임차인 있는 물건, 왜 특별히 조심해야 할까?일반적으로 부동산 경매는 소유권 이전과 동시에 점유까지 넘겨받는다고 생각하기 쉽지만,임차인이 있는 경우에는 ‘명도’라는 별도의 과정이 필요합니다.✅ 임차인 있는 물건의 리스크대항력 있는 임차인의 경우 명도 소송 필요임차인 ..

내 집 마련, 점수 싸움이다! 청약 가점제 완벽 정복하기2025년 현재 부동산 시장은 여전히 치열합니다.특히 청약을 통해 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게는 가점이 당락을 좌우하는 중요한 열쇠가 되고 있습니다.‘청약 가점제도’는 단순히 점수 높은 사람이 이기는 게임이 아니라,구조를 이해하고 미리 준비하는 사람이 승리할 수 있는 시스템입니다.이번 글에서는 청약 가점제도의 개념부터 계산 방법, 실제 사례까지초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리했습니다.내 집 마련 성공 전략으로 활용해 보세요. 청약 가점제도란 무엇인가?청약 가점제는 무주택 실수요자에게 우선권을 주기 위해 마련된 제도입니다.단순 추첨이 아니라, 개인의 조건(무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간)을 점수로 환산하여높은 점수를 받은 신청자..

투자와 실거주, 모두 주목해야 할 새로운 시그널2025년 현재 대한민국 부동산 시장은 또다시 변화의 기로에 서 있습니다.특히 전세 시장에서는 눈에 띄는 흐름이 나타나고 있는데요, 바로 전세가율 70%를 돌파하는 지역이 속출하고 있다는 점입니다.전세가율이란 무엇이고, 왜 70%라는 수치가 중요한 걸까요?그리고 전세가율이 높은 지역은 앞으로 어떻게 투자 기회를 만들 수 있을까요?이 글에서는 전세가율의 의미부터 70%를 넘어선 주요 지역 분석, 그리고 실전 투자 시 고려할 사항까지 전문가 시각으로 풀어드리겠습니다. 전세가율이란 무엇인가? 그리고 왜 70%가 중요한가?전세가율은 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율을 뜻합니다.공식은 간단합니다.전세가율(%) = (전세가격 ÷ 매매가격) × 100전세가율이 높다는..

투자와 실거주, 현명한 선택을 위한 부동산 전략 가이드2025년 현재 부동산 시장은 전과는 다른 양상을 보이고 있습니다.급격한 금리 변동, 인구 구조 변화, 지역별 격차 심화로 인해 ‘어떤 부동산을 사야 할지’에 대한 고민이 깊어지고 있습니다.특히 소형 아파트 투자와 대형 아파트 실거주 사이의 선택은자산관리와 삶의 질이라는 두 가지 축을 모두 고려해야 하는 복잡한 문제입니다.이번 글에서는 소형 아파트 투자와 대형 아파트 실거주 각각의 장단점을 전문가 시각에서 분석하고,실제 사례를 통해 어떤 전략이 나에게 맞는지 구체적으로 알아보겠습니다. 소형 아파트 투자의 매력: 유연성과 수익성소형 아파트, 즉 전용 59㎡ 이하 아파트는투자 관점에서 매력적인 상품으로 오랫동안 주목받아 왔습니다.✅ 소형 아파트 투자의 ..

낙찰 이후 후회하지 않으려면, 권리분석은 기본 중 기본입니다부동산 경매는 ‘저렴하게 좋은 물건을 살 수 있는 기회’로 알려져 있지만, 제대로 준비하지 않으면 큰 손실을 볼 수 있는 위험한 시장이기도 합니다.특히 권리분석을 소홀히 하면, 예상치 못한 권리 인수, 명도 소송, 추가 비용 발생 등 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.이번 글에서는 경매 초보자도 이해할 수 있도록 권리분석의 기본 개념과 필수 확인 포인트, 그리고 실제 사례를 통한 실전 감각까지 함께 살펴보겠습니다. 부동산 경매에서 권리분석이 왜 중요한가?경매 물건은 단순한 부동산이 아닙니다.그 부동산에는 다양한 **권리관계(저당권, 전세권, 가압류 등)**가 얽혀 있습니다.이 권리들이 경매로 모두 소멸하는지, 아니면 낙찰자가 그 권리를 떠안게 ..