nice3388 님의 블로그

청약은 내 집 마련의 가장 합리적인 방법 중 하나입니다. 시세보다 저렴한 분양가, 청약가점에 따라 기회가 배분되는 구조, 실수요자 중심의 제도 설계 덕분에 많은 사람들이 청약에 도전하고 있습니다.하지만 “가점이 낮아서 안 돼요.”, “이미 늦었어요.”라고 말하는 분들이 많습니다. 특히 30~40대처럼 무주택 기간이 길지 않거나 부양가족이 적은 실수요자들은 청약은 포기하고 매매로 가야 하나 고민하기도 합니다.그렇지만 가점이 낮아도, 전략을 잘 세우면 당첨 기회는 분명히 있습니다.이번 글에서는 실수요자를 위한 청약 전략을 구체적으로 안내드리고, 가점이 낮은 사람도 현실적으로 당첨 확률을 높일 수 있는 방법을 정리해보겠습니다.  먼저 나의 청약 조건부터 정확히 파악하자청약 전략의 출발점은 내가 어떤 자격을 갖..

‘내 집 마련은 하고 싶지만, 투자로도 손해 보고 싶지 않다.’요즘 20~40대 실수요자들의 가장 현실적인 고민입니다.과거엔 실거주와 투자를 별개로 보았지만, 지금은 거주도 만족스럽고 미래 가치도 기대할 수 있는 지역을 찾는 것이 하나의 전략이 됐습니다.하지만 모든 지역이 투자성과 실거주 환경을 동시에 만족시키지는 않습니다.이번 글에서는 **실수요자가 직접 거주하면서 자산가치 상승도 기대할 수 있는 ‘실거주+투자형 지역’**을 어떻게 고르고, 어떤 기준으로 판단해야 하는지 구체적으로 안내드립니다.  실거주와 투자, 동시에 가능한 지역의 조건부터 확인하자단순히 싸다고 해서 투자 가치가 높거나, 새 아파트라고 해서 실거주 만족도가 높은 건 아닙니다. 실거주와 투자를 동시에 고려할 때는 다음 조건을 함께 갖춘..

30대는 인생에서 가장 바쁜 시기입니다. 직장생활에 자리 잡고, 결혼과 출산, 자녀 교육까지 고려해야 할 요소들이 많습니다. 동시에, **‘내 집 마련’**에 대한 현실적인 고민이 시작되는 시기이기도 하죠. 하지만 첫 주택 매입은 누구에게나 낯설고 어렵습니다. 매수 타이밍부터 대출, 세금, 지역 선택까지 고려할 게 너무 많기 때문입니다.이번 글에서는 30대 실수요자가 첫 집을 살 때 꼭 확인해야 할 핵심 체크포인트 5가지를 정리해드립니다. 실수 없는 시작을 위해 반드시 숙지해보세요.  자금 계획과 대출 한도부터 철저하게 계산하기가장 먼저 해야 할 일은 자금 계획을 명확히 세우는 것입니다. 단순히 집값만 생각해서는 안 되고, 취득세, 중도금 이자, 이사 비용, 인테리어 등 실제 들어갈 총 비용을 따져봐야 ..

"내 집 마련은 하고 싶은데 지금은 전세로 사는 중이라 어렵다"는 말, 요즘 20~30대 실수요자들에게서 자주 들립니다. 하지만 전세를 살고 있다고 해서 내 집 마련을 미룰 수만은 없습니다. 오히려 전세 거주 기간이 자산을 모으고, 정보를 학습하고, 기회를 탐색할 수 있는 황금기일 수 있습니다.이번 글에서는 전세로 거주하면서도 내 집 마련을 현실적으로 준비할 수 있는 5가지 실천 전략을 소개합니다. 아직 내 집 마련이 먼 얘기처럼 느껴진다면, 이 글을 통해 플랜을 구체화해보시기 바랍니다.  월세보다 전세가 유리한 이유: 내 집 마련 준비의 출발점전세는 흔히 "사는 듯, 안 사는 집"이라고 표현됩니다. 하지만 그 안에 큰 기회가 숨어 있습니다. 월세는 매달 고정적인 지출이지만, 전세는 목돈을 맡겨두고 거주..

많은 사람들이 ‘실거주는 투자와 별개’라고 생각합니다. 하지만 요즘같이 금리와 물가가 동시에 오르는 시대엔, 실거주도 결국 자산이기 때문에 ‘살면서 돈 되는 집’을 고르는 전략이 필요합니다. 단순히 집값이 오르기만 기다리는 것이 아니라, 실거주 기간 동안에도 월세 수익이나 미래 시세차익을 염두에 둔 구조화된 접근이 중요합니다.이번 글에서는 실거주를 우선으로 하되, 동시에 수익도 함께 기대할 수 있는 현실적인 전략들을 정리해봅니다.  공간을 나눠 수익을 만드는 '부분임대 전략'가장 현실적인 방법 중 하나는 부분임대입니다. 예를 들어 방이 3개 있는 집이라면 1개를 본인이 쓰고, 나머지 방을 세 놓는 식입니다. 특히 1인 가구가 증가하면서 쉐어하우스형 거주 구조에 대한 수요도 커지고 있어, 젊은 세대 실수요..

부동산 경매나 공매는 복잡한 권리관계, 법적 리스크, 낙찰 후 절차 등 일반 매매보다 훨씬 더 정교한 판단과 실전 경험이 필요한 분야입니다. 투자자 입장에서 모든 것을 스스로 판단하기엔 한계가 있기 때문에, 전문가의 조언과 컨설팅을 어떻게 활용하느냐가 성공적인 낙찰과 수익 실현에 중요한 변수로 작용합니다. 이번 글에서는 경매·공매 전문가의 조언을 효과적으로 활용하는 방법과 실전 투자 전에 반드시 확인해야 할 체크리스트를 소개합니다.  전문가 조언은 '의사결정의 보조수단'으로 활용하자전문가의 조언은 어디까지나 판단을 돕는 '보조수단'입니다. 즉, 전문가가 추천했다고 해서 무조건 믿고 낙찰을 진행하는 것은 위험합니다. 특히 권리분석, 명도 가능성, 점유자의 태도 등은 전문가의 경험과 추정이 반영되는 영역이므..

부동산 경매에서는 ‘지분 물건’이 종종 매물로 등장합니다. 표면적으로는 매력적인 가격이지만, 실제로는 투자 가치가 불확실하거나 권리 행사가 어려운 경우도 많아 신중한 분석이 요구됩니다. 특히 지분이 걸려 있는 경우, 토지와 건물 각각의 지분 구조를 이해하고, 해당 지분이 현실에서 어떤 의미를 가지는지 판단할 수 있어야 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 이번 글에서는 경매 시 토지 지분과 건물 지분을 어떻게 분석해야 하는지 실제 사례를 바탕으로 설명해드리겠습니다.  토지 지분과 건물 지분의 차이부터 이해하자우선 ‘지분 경매’에서 말하는 지분은 법률상 ‘공유지분’을 뜻합니다. 즉, 전체 부동산 중 특정 비율만을 소유한 상태로, 이는 토지와 건물에 각각 따로 적용될 수 있습니다. 예를 들어 어떤 주택이 ‘..

부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격에 자산을 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 동시에 복잡한 법적 위험과 예상치 못한 분쟁의 소지도 함께 내포하고 있습니다. 특히 권리분석을 소홀히 하거나 물건에 대한 충분한 사전조사를 거치지 않은 경우, 낙찰 이후 심각한 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 이번 글에서는 실제 분쟁 사례를 중심으로 경매 과정에서 발생할 수 있는 주요 리스크를 짚어보고, 이를 사전에 방지하기 위한 관리법을 안내하고자 합니다.  임차인의 대항력과 우선변제권: 권리분석의 기본가장 대표적인 경매 리스크 중 하나는 임차인의 대항력과 우선변제권입니다. 실제 사례로, A씨는 서울 강남 소재 아파트를 경매로 낙찰받았으나, 입주 직전 해당 부동산에 전입신고 및 확정일자를 갖춘 임차인이 존재한다는 사실을 ..

“경매는 자금 여유 있는 사람들만 하는 거 아닌가요?”많은 분들이 이렇게 생각하지만, 실제로는 1,000만 원 이하의 실투자금으로도 주택 경매 투자를 시작할 수 있는 길이 열려 있습니다.특히 전세가율이 높은 지역이나 지방 소형 주택, 다세대 주택 등은소액으로도 수익형 자산을 확보할 수 있는 진입 장벽 낮은 투자처입니다.이번 글에서는 처음 경매를 접하는 분들을 위해적은 자본으로 시작해도 안정적으로 수익을 낼 수 있는 경매 전략을 실전 위주로 소개해드립니다.  전세가율 높은 지역에서 무자본 세팅을 노려라소액 경매 투자의 핵심은 전세가율이 높은 지역을 공략하는 것입니다.전세가율이란 매매가 대비 전세가의 비율로,이 수치가 높을수록 낙찰 후 전세 세팅을 통해 실투자금을 줄이거나 ‘제로’로 만들 가능성이 커집니다...

경매나 공매로 부동산을 매입하면,일반 매매보다 훨씬 저렴한 가격에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.하지만 낙찰 후 바로 입주하거나 임대·매도를 하기 위해선수리나 리모델링이 반드시 필요한 경우가 많습니다.특히 오랫동안 비어 있었던 공매 물건이나소유자나 임차인이 퇴거한 후 관리가 소홀했던 경매 물건의 경우,적절한 수리 없이 바로 활용하기 어려운 상황이 많기 때문에비용 대비 효과가 높은 전략적 리모델링이 중요합니다.이번 글에서는 낙찰 후 수리와 리모델링을 진행할 때꼭 알아두면 유용한 실전 팁들을 정리해드립니다. 꼭 필요한 부분만 선택적으로 수리하자리모델링에서 가장 중요한 원칙은 “전부 다 고칠 필요는 없다”는 것입니다.낙찰 후 수익을 극대화하기 위해서는“지출은 최소, 효과는 최대”를 목표로 꼭 필요한 부분만..