부동산 경매에 입문하려는 분들이 가장 먼저 부딪히는 부분이 있습니다.
바로 “경매 사이트 어떻게 써야 하지?”라는 고민이죠.
요즘은 각종 유료 경매 정보사이트가 넘쳐나고, 무료 정보도 방대한데
어떤 사이트를 어떻게 검색해야 내게 맞는 물건을 찾을 수 있는지 막막할 수 있어요.
이번 글에서는 경매 초보자도 바로 따라 할 수 있는
경매 사이트 활용법과 실전 검색 전략을 자세히 알려드립니다.
정보는 많지만 제대로 보는 법을 모르면, 소중한 시간을 낭비하게 되거든요 😊
📌 목차
- 경매 정보, 어디서 확인할 수 있을까?
- 경매 사이트에서 꼭 확인할 핵심 정보
- 실전 검색 조건 설정 노하우
- 초보자에게 유용한 사이트 추천
- 경매 검색 실수를 줄이는 팁
1. 경매 정보, 어디서 확인할 수 있을까?
경매 물건 정보를 확인할 수 있는 대표적인 경로는 크게 공식 사이트와 민간 정보 사이트로 나뉩니다.
🔹 대표적인 경매 정보 제공 사이트
- 대법원 경매정보사이트 (https://www.courtauction.go.kr)
→ 무료, 공공 데이터 기반이지만 인터페이스가 다소 불편 - 굿옥션, 지지옥션, 스피드옥션
→ 유료 서비스지만 UI가 좋고, 권리분석·시세 비교·사진 제공 등 활용도 높음 - 네이버 부동산 경매 탭, 부동산플래닛, 부동산114
→ 간단한 검색과 시세 참고용으로 활용 가능
TIP: 처음에는 대법원 경매 사이트에서 실습한 후,
내 스타일에 맞는 유료 사이트 1개 정도 구독해서 병행하는 것이 가장 효율적입니다.
2. 경매 사이트에서 꼭 확인할 핵심 정보
경매 물건을 검색했다고 해서 ‘좋아 보이는 것’만 보면 안 됩니다.
검색 이후, 반드시 확인해야 할 핵심 정보들이 있어요.
✅ 사건 번호 및 입찰 기일
- 입찰일이 지나지 않았는지 확인
- 기일 변경 시, 재입찰이 필요한 경우도 있으므로 주의
✅ 감정가 및 최저가
- 감정가 대비 몇 %인지가 중요
- 낙찰가율 추이도 참고하면 유리해요 (최근 낙찰가 확인)
✅ 소재지 및 용도
- ‘단독주택’, ‘다세대’, ‘아파트’, ‘근린시설’ 등
- 용도에 따라 활용 가치 및 대출 가능성 다름
✅ 건물 정보
- 전용면적, 대지권, 층수, 준공연도 등
- 소형평형 vs 중대형 구분하여 투자 전략 달리해야
✅ 임차인 유무 및 배당 요구 여부
- 임차인이 있는 경우 대항력·우선변제권 확인 필수
- 배당 요구를 안 한 세입자는 보증금 인수 가능성 있음
✅ 권리관계 및 등기사항
- 말소기준권리 전후 설정된 권리 체크
- 가압류, 근저당, 전세권, 가처분 등은 권리분석의 핵심
이처럼 경매 정보는 숫자만 보는 게 아니라,
‘왜 이런 권리가 설정되어 있고, 내가 입찰하면 어떤 걸 인수하게 될까’를 중심으로 보는 연습이 필요합니다.
3. 실전 검색 조건 설정 노하우
‘괜찮은 물건’은 단순히 우연히 보이는 게 아닙니다.
검색 조건을 어떻게 설정하느냐에 따라 내게 맞는 물건을 더 빨리 찾을 수 있어요.
💡 이렇게 검색해 보세요
1) 지역 설정은 너무 넓게 잡지 마세요
처음에는 관심 지역을 1~2개 시군구로 한정하고, 그 안에서 유형을 세분화하세요.
예: 성남시 분당구 + 아파트만 보기
2) 감정가와 면적 필터
- 감정가 1억~3억 / 전용면적 60㎡ 이상 등
- **자금 여력과 목적(전세 vs 매매 등)**에 맞춰 설정해야 해요.
3) 입찰일 순 정렬 + 유찰 횟수 확인
- ‘입찰일이 가까운 순’으로 보면 당장 입찰 가능한 물건만 볼 수 있어요.
- 유찰 2회 이상이면 최저가가 감정가의 64% 수준까지 떨어졌을 가능성 있음!
4) 특정 키워드 검색
- 예: ‘공실’, ‘법원 인도명령 가능’, ‘무권리자 없음’ 등
- 일부 유료사이트는 키워드 검색 필터 기능이 있어 매우 유용합니다.
이러한 필터를 설정하면, 매일 올라오는 수백 개의 물건 중
‘내가 볼 가치 있는 10개’ 정도만 골라서 시간을 절약할 수 있습니다.
4. 초보자에게 유용한 사이트 추천
아래는 실전 검색이 쉬운 초보자용 추천 사이트 3곳입니다.
① 지지옥션
- 직관적인 UI + 권리관계 해석 설명이 친절
- 등기부·배당표·입찰가 산정 도구 제공
- 일일체험 or 월 1만원대 요금제로 입문 가능
② 굿옥션
- 물건별 상세설명 + 최근 낙찰가 통계 제공
- 실전 투자자들이 많이 활용하는 사이트
- 스마트폰 앱도 활용도 높음
③ 스피드옥션
- 지역 중심 검색이 강점, 시세·경매·공매 통합 검색 가능
- 무료 체험도 제공하므로 입문자에게 부담 없음
이 외에도 법원 경매 사이트는 기본기를 익히는 용도로 반드시 활용해 보시길 추천드려요.
5. 경매 검색 실수를 줄이는 팁
검색도 검색이지만, 아래 내용을 꼭 기억해두시면
초보자가 가장 많이 하는 실수를 예방할 수 있어요 😊
⚠️ 이런 실수, 주의하세요!
- 시세보다 감정가만 보고 "싸다" 착각하기
→ 실거래가 확인 필수! - 권리관계 해석 없이 입찰가만 보고 판단하기
→ 법적 리스크가 돈보다 큽니다 - 사진만 보고 ‘집 상태 좋네~’ 섣부른 판단
→ 실제 방문 or 위성지도·로드뷰 병행 조사 - 매물 알림만 믿고 본인이 검색 안 하기
→ 자동 알림은 놓치는 물건 많습니다. 본인 검색 병행 필수! - 입찰 마감일 확인 안 하고 ‘찜’만 해두기
→ 찜 목록이 다 지나간 물건이 되기 쉬워요. 기일 체크는 기본!
마무리하며
경매는 정보 싸움입니다.
정보를 얼마나 잘 찾고, 어떻게 해석하느냐가 수익률을 결정짓습니다.
경매 사이트도 ‘보는 눈’을 기르면,
하루 30분 검색만으로도 수익형 물건을 캐낼 수 있는 기회가 됩니다.
오늘 알려드린 검색 전략을 바탕으로
‘내게 맞는 물건’ 한 개만 골라보는 연습부터 시작해보세요 😊
도움이 되셨다면 댓글과 공감, 구독 부탁드려요 🙌
질문이 있다면 언제든지 댓글로 소통해 주세요!
지금부터 시작하는 당신의 경매 성공을 응원합니다!
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