경매 수익률 20% 만들기, 초보자도 가능한가?

부동산 경매 시장에 한 번쯤 관심을 가져본 사람이라면 “수익률 20%가 가능하다더라”는 이야기를 들어보셨을 거예요. 그런데 막상 직접 해보려니, 법률 용어는 어렵고, 절차는 복잡하고, 수익률 계산도 헷갈리기만 합니다.

그렇다면 진짜 초보자도 경매로 수익률 20%를 만들 수 있을까요?
결론부터 말씀드리자면, ‘가능합니다’! 다만 몇 가지 원칙과 준비가 필요하죠.

이번 글에서는 경매 초보자도 도전 가능한 20% 수익률 만들기 전략을 알기 쉽게 정리해드릴게요. 실전 투자에 바로 활용할 수 있도록 실속 있게 담았으니, 끝까지 읽어보세요 😊

 

 

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📌 목차

1. 수익률 20%, 계산법부터 정확히 알아야 해요
2. 초보자도 가능한 수익률 구조 만들기
3. 수익률을 높이는 핵심 전략 3가지
4. 실패하지 않는 경매물건 고르는 법
5. 실전 적용 꿀팁 & 초보자 주의사항

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1. 수익률 20%, 계산법부터 정확히 알아야 해요

우선 ‘수익률 20%’가 무엇을 의미하는지부터 정확히 이해해야 해요. 많은 분들이 헷갈리는 부분이기도 하죠.

수익률 = (수익 / 투자금) × 100
예를 들어,

• 낙찰가 + 취득세 등 총 투자금: 1억 원
• 향후 시세 차익 및 매도 수익: 1억 2천만 원
  → 이 경우 수익은 2천만 원 → 수익률은 20%

여기서 중요한 건 ‘총 투자금’을 정확히 계산해야 한다는 것입니다.
즉, 단순히 낙찰가만 보는 것이 아니라,

• 낙찰가
• 취득세
• 등기비용
• 명도비
• 수리비
• 중개수수료 등

모든 비용을 포함한 순수 투자금 기준으로 수익률을 계산해야 현실적인 판단이 가능합니다.

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2. 초보자도 가능한 수익률 구조 만들기

그렇다면 경매 초보자도 수익률 20%를 만들 수 있을까요?
결론은 YES! 단, 무작정 입찰하는 것이 아니라, 수익 구조를 짤 줄 알아야 해요.

수익률 20%를 만들기 위한 3요소 🔑

1. 저평가된 물건 찾기
   감정가보다 실제 시세가 높은 경우가 있어요. 이런 경우에는 낙찰가가 감정가 기준으로는 높아 보여도, 시세 대비로는 싸게 산 것이죠.
2. 낙찰가 설정을 보수적으로 하기
   경쟁자가 많을 때 무리해서 입찰하면 수익률이 낮아집니다.
   반드시 본인의 목표 수익률에 맞게 역산해서 입찰가를 설정하세요.
3. 수익화 방법 미리 정하기
   낙찰 후 매도할지, 임대할지, 보유할지에 따라 전략이 달라집니다.
   특히 ‘임대수익 + 시세차익’ 조합은 초보자에게도 유리한 구조입니다.

👉 예시로,

• 감정가 1억 → 실제 시세 1억 3천
• 낙찰가 9천만 원 + 비용 1천만 원
  → 총 투자 1억, 매도 시 수익 3천만 원 → 수익률 30% 이상 가능

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3. 수익률을 높이는 핵심 전략 3가지

경매 수익률을 높이기 위한 전략에는 여러 가지가 있지만, 초보자에게 적합한 3가지 실전 전략을 소개할게요.

① 세입자 있는 소형주택 노리기

세입자가 있는 물건은 꺼리는 사람이 많아 경쟁이 낮아요.
하지만 대항력 없는 임차인이거나, 배당요구 미신청 임차인이라면 수익을 키울 수 있습니다.
단, 명도 이슈는 철저히 사전 조사 필요!

② 수리비로 가치를 높이는 구조

경매 물건 중에는 실내 상태가 안 좋아서 저평가된 물건이 많습니다.
리모델링 또는 부분 수리로 가치가 올라가는 경우, 1천만 원 수리비로 3천만 원 가치 상승도 충분히 가능합니다.

③ 단기매도 대신 임대 후 매도

낙찰 후 바로 되팔면 양도소득세 등 부담이 커질 수 있어요.
1~2년 임대 후 안정적인 시세에 매도하면 총 수익률이 더 높아지는 구조가 됩니다.

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4. 실패하지 않는 경매물건 고르는 법

수익률 20%를 노리려면, ‘싸게 사는 것’이 중요한 만큼, 위험을 피하는 것도 중요합니다.
초보자는 다음 기준으로 물건을 걸러내세요.

🔎 피해야 할 경매 물건

• 권리관계 복잡한 물건 (전세금, 가처분 등)
• 유치권 행사 중인 공장 또는 다세대주택
• 시세 정보가 불분명한 외곽 지역
• 잔금 납부 후 수익 구조가 불명확한 물건

✅ 추천 물건 유형

• 수도권 빌라/오피스텔 중 실거주 가능 물건
• 근저당 외 권리 간단한 아파트
• 역세권 소형 상가 (공실 없는 지역)
• 세입자 없는 주거용 공실 상태

이처럼, 문제가 적고 분석 가능한 물건을 위주로 입찰해야
낙찰 후 수익률 관리가 수월합니다.

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5. 실전 적용 꿀팁 & 초보자 주의사항

초보자가 수익률 20% 경매를 성공시키기 위한 몇 가지 팁을 공유할게요 😊

💡 실전 팁

• 권리분석 훈련은 꼭 해야 합니다. 실전 전에는 연습이 필수!
• 경매 컨설팅 업체 무조건 신뢰 금지, 직접 공부하며 판단하세요.
• 하루 30분 이상 실매물 분석 습관화하면 감각이 빠르게 생깁니다.
• 낙찰가 산정은 목표 수익률 기준으로 역산해서 입찰가를 결정하세요.

⚠️ 주의사항

• 감정가만 보고 “싸다”고 판단하면 안 됩니다. 시세 조사 필수!
• 명도나 수리비를 너무 가볍게 보면, 비용 초과로 수익률 하락할 수 있어요.
• 절대 대출에 의존해 무리한 투자는 금물.
• 단 한 번의 실수로 전 재산 날릴 수도 있다는 점, 꼭 기억하세요.

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마무리하며

경매로 수익률 20%를 만든다는 건 단순한 꿈이 아니라, 충분히 실현 가능한 현실적인 목표입니다.
다만, 그 결과는 얼마나 정확히 준비했는지, 물건을 얼마나 꼼꼼히 분석했는지에 따라 달라지죠.

초보자라도 올바른 방식으로 접근하면 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.
무작정 도전하지 말고, 꾸준한 공부와 실전 감각을 함께 키워보세요.

부동산 경매의 매력, 여러분도 충분히 누릴 수 있습니다! 🏠