공매 투자와 경매 투자의 장단점 및 투자법

공매와 경매 투자 개념의 명확한 이해

부동산 투자에서 공매와 경매는 투자자들에게 매우 매력적인 수익 창출 기회를 제공하는 방식입니다. 경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 법원을 통해 공개적으로 자산을 처분하는 방식인 반면, 공매는 정부나 공공기관이 체납 세금을 회수하기 위해 자산을 매각하는 방식입니다. 두 방식 모두 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 각각의 절차와 특징에서 중요한 차이점이 존재합니다.

 

 

공매와 경매 투자 장단점과 실제 사례 비교

공매 투자의 경우 가장큰 단점은 인도명령제도가 없어 공매 물건은 명도 책임이 대부분 매수자에게 있어 점유자와의 협상이 쉽지 않은 경우가 많습니다. 그만큼 경쟁입찰자가 적기에 큰 수익을 낼수 있는 장점이 있습니다. 예를 들어, 인천의 한 투자자는 공매로 저가에 아파트를 낙찰받았고 낙찰받은 아파트의 점유자와 명도 협상이 수월하게 마무리 되어 큰 수익을 얻었습니다.

반면, 경매는 명도 절차가 명확한 법적 절차를 통해 이루어지기에 명도에 대한 부담이 적은 것이 장점입니다. 그만큼 경쟁자가 많아 상대적으로 낙찰율이 높아져 수익이 상대적으로 낮아질 가능성이 있습니다. 공매 경매 모두 명도라는 절차가 심적 부담으로 다가올수 있습니다.

공매와 경매 투자 전략 및 실제 성공 사례

성공적인 공매 투자를 위한 전략으로는 물건 정보 확인이 제한적인 만큼 가능한 한 많은 사전 정보를 확보하고, 현장 임장을 철저히 하는 것이 필수입니다. 실제로 대전 지역의 한 투자자는 공매 입찰 전 세부적인 현장 조사를 통해 예상치 못한 하자를 미리 파악하여 리스크를 최소화하고, 저렴한 가격에 매입한 후 높은 수익률을 기록했습니다.

경매 투자의 성공 전략으로는 철저한 권리관계 분석과 명도 전략이 가장 중요합니다. 권리관계가 복잡한 물건일수록 더 큰 수익을 얻을 수 있지만, 명확한 분석이 필수적입니다. 예를 들어, 경기도 용인의 한 투자자는 복잡한 권리관계를 가진 아파트를 철저한 법률적 분석을 통해 낙찰받고, 명확한 명도 전략을 세워 빠른 시간 내에 소유권을 완전히 확보한 뒤 높은 가격에 매각해 큰 시세 차익을 실현했습니다.

공매와 경매 투자 시 주의해야 할 필수사항

공매와 경매 투자를 진행할 때는 반드시 몇 가지 주의해야 할 필수사항이 있습니다. 우선 공매는 정보가 제한적이므로 추가로 발생할 수 있는 비용과 물건의 상태에 대한 철저한 현장 확인이 필수적입니다. 또한, 입찰 경쟁이 치열한 물건의 경우 가격이 지나치게 높아지지 않도록 주의해야 합니다.

경매의 경우, 입찰 전에 반드시 명도 가능성 여부와 점유자의 상황을 확인해야 합니다. 특히 법적 분쟁이 예상되는 경우 법률 전문가의 도움을 받아 권리관계와 명도 문제를 철저히 검토하고 대비하는 것이 중요합니다. 실제로 서울 강남의 한 투자자는 경매 낙찰 후 명도 소송 과정에서 예상보다 많은 비용과 시간이 소요되어 수익률이 감소했습니다.

이러한 사례와 전략을 통해 공매와 경매 투자의 장단점을 명확히 이해하고, 철저한 준비와 신중한 접근으로 부동산 투자에서 안정적이고 높은 수익을 실현할 수 있을 것입니다.