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부동산 투자 및 경매

계약 전 필수! 등기부등본으로 소유자 확인부터전세계약을 진행하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본(등기사항전부증명서) 확인입니다.이 서류는 해당 부동산의 ‘주인’이 누구인지, ‘빚(담보)’이 얼마인지, ‘법적 위험’은 없는지를 보여주는 가장 기본이자 핵심 문서입니다.등기부등본은 다음 항목을 꼭 확인해야 합니다.표제부: 주소, 면적, 건물 구조 등 물건 정보갑구: 소유권 관련 사항 (소유자, 가압류, 가처분 등)을구: 담보권 등록 (근저당, 전세권 등)예를 들어, A씨가 서울 강서구의 오피스텔을 전세로 계약하려 했는데, 을구에 근저당이 보증금보다 높은 금액으로 설정되어 있는 것을 발견하고 계약을 철회한 사례가 있습니다. 만약 그대로 계약했다면, 해당 물건이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 전액 손해볼 ..

부동산 투자 및 경매

경매란 무엇인가? 개념부터 확실히 이해하자경매는 금융기관 등 채권자가 돈을 돌려받기 위해 법원의 힘을 빌려 담보 부동산을 공개 매각하는 절차입니다. 쉽게 말해, 빚을 갚지 못한 채무자의 집이나 토지를 법원이 대신 팔고, 그 대금을 채권자에게 돌려주는 시스템이죠.많은 사람들이 부동산 경매를 '싸게 살 수 있는 기회'로만 생각하지만, 실제로는 법적 절차와 위험 요소가 존재하는 고위험·고수익 투자 방식입니다.특히 초보자일수록 정확한 절차와 리스크 관리법을 익히지 않으면 큰 손실로 이어질 수 있으므로, 본격적인 참여 전에 경매의 전반적인 구조를 이해하는 것이 매우 중요합니다.경매는 일반 매매와 달리,감정가 → 입찰가 → 낙찰가 → 명도까지 여러 단계를 거쳐야 하며등기부등본, 권리관계, 임차인 현황, 전세보증금,..

부동산 투자 및 경매

내가 사는 이유는 ‘실거주’인가, ‘투자’인가?생애 첫 주택을 구매할 때 가장 먼저 해야 할 질문은 바로 이겁니다.“나는 왜 집을 사려는가?”이 질문은 단순히 가격이나 입지를 선택하는 문제를 넘어, 향후 10년의 생활 패턴, 자산 포트폴리오, 심지어 가족계획까지 영향을 줍니다.만약 실거주 목적이라면 중요한 건 출퇴근 거리, 자녀 교육환경, 생활 인프라, 병원·마트 등 편의시설입니다. 이 기준이 흔들리면 이사 또는 재매도를 하게 되고, 이는 예기치 않은 비용 부담으로 이어집니다.실제 사례로, 서울 강서구에 거주하던 한 신혼부부는 2022년 생애 첫 주택으로 경기도 김포시 장기동 신축 아파트를 구입했습니다. 교통 인프라만 믿고 구매했지만, 예상보다 출퇴근 시간이 길어 결국 2년 만에 매도했죠. 실거주 기준을..

부동산 투자 및 경매

2025년 수도권 아파트 시장, 다시 반등의 조짐인가?2025년 들어 수도권 아파트 시장에는 조심스러운 기대감이 다시 피어나고 있습니다. 2022~2023년의 급격한 가격 하락과 거래 침체기를 지나, 이제는 일부 지역을 중심으로 거래량 증가와 시세 반등 흐름이 감지되고 있습니다.서울 마포구 D아파트 전용 84㎡는 2024년 말 13.2억 원에 거래되었지만, 2025년 3월에는 14.1억 원으로 6%가량 상승했습니다. 경기 성남시 분당구 H아파트 역시 59㎡ 기준으로 8.3억 원에서 9억 원 가까이 거래되며 상승세로 전환되고 있습니다. 이처럼 실거래 기준 가격 회복은 단순한 기대감이 아닌, 실수요 중심 회복세로 해석되고 있습니다.무엇보다 2025년은 전세가율 상승, 금리 안정화, 대출 규제 완화라는 세 가..

부동산(주택) 실수요자 투자전략

최근 부동산 시장의 변동성과 정부의 세제 변화 속에서, 실수요자에게 있어 취득세와 보유세 부담은 중요한 이슈로 대두되고 있습니다. 주거 안정과 자산 가치를 지키기 위해서는 세금 절감을 위한 합리적인 전략이 필요합니다. 이번 글에서는 실수요자들이 반드시 숙지해야 할 절세 노하우와 함께 취득세 및 보유세를 어떻게 줄일 수 있는지에 대해 구체적으로 알아보겠습니다. 1. 취득세 절감 전략1.1. 세율 및 감면 대상 확인하기취득세는 부동산 취득 시 발생하는 일회성 세금으로, 정부의 부동산 정책에 따라 세율과 감면 조건이 수시로 변동됩니다.실수요자 우대 정책: 일부 지역이나 주택 유형에 따라 실수요자에게 감면 혜택이 제공될 수 있습니다. 예를 들어, 1주택자 또는 일정 기준 이하의 고가 주택이 아닌 경우에는 취득세..

부동산(주택) 실수요자 투자전략

부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 실수요자들이 주택을 구매하기에 적절한 시기를 판단하는 것은 쉽지 않습니다. 이 글에서는 부동산 전문가의 시각에서 실수요자들이 매수 타이밍을 판단할 때 고려해야 할 요소들을 상세히 설명합니다. ​시장 사이클의 이해부동산 시장은 일반적으로 상승기, 고점기, 하락기, 저점기의 사이클을 반복합니다. 실수요자들은 이러한 시장의 흐름을 이해하고, 현재 시장이 어느 단계에 있는지를 파악하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 가격이 지속적으로 상승하고 거래량이 증가하는 시기는 상승기로 볼 수 있으며, 이때는 매수 경쟁이 치열할 수 있습니다. 반대로, 가격이 하락하고 거래량이 감소하는 시기는 하락기로, 매수자에게 유리한 조건이 될 수 있습니다.​경제 지표와 정책의 영향금리,..

부동산(주택) 실수요자 투자전략

​주택을 선택할 때 '학세권', '역세권', '숲세권' 등 다양한 '세권' 용어들이 등장하며, 이는 주거지의 특정한 입지적 특성을 강조하는 신조어들입니다. 이러한 용어들은 각기 다른 라이프스타일과 필요에 부합하는 요소들을 나타내며, 실수요자들은 자신의 상황에 맞는 요소들을 종합적으로 고려하여 주택을 선택해야 합니다. ​'세권' 용어의 정의와 의미역세권: 지하철역이나 기차역 등 대중교통 시설과의 근접성을 나타내는 용어로, 일반적으로 역을 중심으로 반경 500m 이내의 지역을 의미합니다. 이는 출퇴근의 편의성을 높이고, 상업 및 문화 시설의 접근성을 향상시킵니다.​학세권: 우수한 교육 기관과의 근접성을 강조하는 용어로, 초·중·고등학교 및 학원가와의 거리가 가까운 지역을 지칭합니다. 자녀의 교육을 중시하는 ..

부동산(주택) 실수요자 투자전략

​2025년, 실거주를 고려하는 분들을 위해 주목할 만한 신도시 다섯 곳을 선정하여 그 특징과 장단점을 상세히 분석해보았습니다. 각 신도시는 교통 편의성, 주변 인프라, 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 선정하였습니다.​하남 교산 신도시위치 및 개요: 하남 교산 신도시는 경기도 하남시 교산동, 춘궁동 일대에 조성되는 3기 신도시로, 약 3만2,000가구가 공급될 예정입니다.​교통 환경: 지하철 3호선 연장이 계획되어 있으며, 중부고속도로와 수도권제1순환고속도로 등 도로망이 잘 발달되어 있어 서울 도심으로의 접근성이 우수합니다.​주변 인프라: 하남시는 이미 미사신도시 등으로 주거 선호도가 높은 지역이며, 스타필드 하남 등 대형 쇼핑몰과 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다.​분양가 및 시세 비교: 분양..

부동산(주택) 실수요자 투자전략

실거주를 목적으로 아파트를 구매할 때, 수도권과 지방 중 어느 지역이 더 유리한지에 대한 고민은 많은 분들이 공유하는 주제입니다. 각 지역은 고유한 장단점을 지니고 있어, 개인의 상황과 선호도에 따라 선택이 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 수도권과 지방 아파트의 특징을 비교하고, 실거주 목적의 구매 시 고려해야 할 요소들을 상세히 살펴보겠습니다. ​수도권 아파트: 편의성과 투자 가치의 중심장점:우수한 인프라: 수도권은 교육, 의료, 문화 시설 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활의 편의성이 높습니다.​교통의 중심지: 지하철, 버스 등 대중교통이 발달하여 출퇴근이 용이하며, 타 지역으로의 접근성도 뛰어납니다.​높은 투자 가치: 부동산 시장에서 수도권은 안정적인 수요와 공급으로 인해 자산 가치 상승의 ..

부동산(주택) 실수요자 투자전략

청약은 내 집 마련의 가장 합리적인 방법 중 하나입니다. 시세보다 저렴한 분양가, 청약가점에 따라 기회가 배분되는 구조, 실수요자 중심의 제도 설계 덕분에 많은 사람들이 청약에 도전하고 있습니다.하지만 “가점이 낮아서 안 돼요.”, “이미 늦었어요.”라고 말하는 분들이 많습니다. 특히 30~40대처럼 무주택 기간이 길지 않거나 부양가족이 적은 실수요자들은 청약은 포기하고 매매로 가야 하나 고민하기도 합니다.그렇지만 가점이 낮아도, 전략을 잘 세우면 당첨 기회는 분명히 있습니다.이번 글에서는 실수요자를 위한 청약 전략을 구체적으로 안내드리고, 가점이 낮은 사람도 현실적으로 당첨 확률을 높일 수 있는 방법을 정리해보겠습니다.  먼저 나의 청약 조건부터 정확히 파악하자청약 전략의 출발점은 내가 어떤 자격을 갖..